房产建筑纠纷
房屋买卖、租赁合同、建设工程、物业纠纷、腾房执行——为您争取房产权益，确保判决执行到位。
10年以上房产建筑领域法律服务经验，代理各类房产纠纷案件数百件。李思萌律师作为杭州律师执行委员会委员，尤其擅长房产判决的强制执行（腾房、过户、工程款追索），确保您的房产权益得到真正实现。
房产建筑服务范围
房屋买卖合同纠纷
一房二卖、逾期交房、逾期办证、面积差异、质量缺陷、合同解除、定金罚则等。
房屋租赁合同纠纷
租金拖欠、提前解约、转租纠纷、装修补偿、租赁物权属争议等。
建设工程施工合同纠纷
工程款追索、工期延误索赔、质量纠纷、造价鉴定、优先受偿权、转包分包纠纷。
物业服务合同纠纷
物业费拖欠、服务质量争议、业主委员会纠纷、公共收益归属等。
相邻关系与业主权益
违章搭建、采光通风、噪音干扰、漏水纠纷、业主知情权等。
房产强制执行
腾房执行、房产过户执行、工程款强制执行、拍卖变卖、执行异议与复议。
李律师的优势与服务特点
房产判决强制执行 · 执委委员专长
房产案件的执行往往最为复杂——腾退难、过户难、工程款执行难。作为杭州律师执行委员会委员，李律师精通房产强制执行全流程，能够高效推进腾房、拍卖、过户，确保您的判决权益落到实处。
财产线索调查与保全
在诉讼前或诉讼中快速申请财产保全，查封对方房产、冻结工程款、冻结银行账户，防止资产转移，为后续执行铺路。
工程款优先受偿权运用
熟悉建设工程价款优先受偿权的行使条件和期限，帮助施工方在发包方破产或被查封时优先获得工程款。
执行异议与复议代理
代理案外人执行异议、执行行为异议、参与分配异议，保护您在执行程序中的合法权益。
房产执行 · 执委委员的独特价值
房产建筑纠纷的判决执行（腾房、过户、工程款）是很多当事人的痛点。李律师作为执委委员，能够：
- ✔ 快速启动强制腾房程序，协调法院、公安、街道等多部门联动
- ✔ 代理不动产强制过户执行，处理抵押、查封等权利负担
- ✔ 对建设工程款执行，追索发包方、总包方、业主等多层级责任主体
- ✔ 对恶意转移房产的被执行人，提起债权人撤销权之诉或追加被执行人
- ✔ 协助申请参与分配，在被执行人有多债权人时争取优先受偿
典型案例：某工程款纠纷案，判决发包方支付工程款1200万元，但发包方名下无现金资产。李律师通过调查发现发包方持有第三方公司股权，申请冻结并拍卖股权，最终全额执行到位。
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房产建筑成功案例
代理施工方追索工程款2100万，通过优先受偿权全额执行
发包方拖欠工程款，李律师在起诉同时主张建设工程价款优先受偿权，法院判决支持。执行阶段通过拍卖在建工程，施工方优先获得全部款项。
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承租方到期后拒不腾退、拖欠租金。李律师代理诉讼，法院判决腾退并支付欠租，执行阶段通过查封店内设备、冻结账户，最终顺利收回商铺并追回欠款。
房产建筑常见问题
房产权益，执行到底
李思萌律师（执委委员）为您提供免费初步房产法律咨询，评估维权可行性及执行策略。
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