被执行人将房产无偿赠与子女？债权人撤销权之诉实战要点

　　我代理过一个案子，当事人借给朋友200万，对方到期不还，起诉胜诉后申请执行，却发现对方名下唯一一套房产，在诉讼期间过户给了刚成年的儿子。当事人气得发抖：“李律师，他明明有房，故意送给儿子，这不是耍赖吗?”我告诉他，这种情况法律早有准备，叫做债权人撤销权之诉。今天我就把这种诉讼的实战要点，结合这个案子，从头到尾讲一遍。

　　所谓债权人撤销权，简单说就是：如果债务人无偿转让财产(比如白送房子给子女)，或者以明显不合理的低价转让财产，影响了你债权的实现，你可以请求法院撤销这个转让行为，把财产追回来。那个案子中，被执行人把房子无偿赠与儿子，没有任何对价，这就是典型的无偿转让。我们向法院提起了债权人撤销权之诉，要求撤销赠与合同，恢复房产为被执行人所有。法院最终支持了我们的请求，房产重新回到被执行人名下，然后被查封拍卖，当事人拿回了200万。

　　那么，提起债权人撤销权之诉，要注意哪些实战要点?我总结出六个关键步骤，每一个都关系到你能不能成功追回房产。

　　第一步：确认债权已经成立且合法有效。你的债权必须是合法的、已经到期的。如果债权还在诉讼中，或者判决还没生效，你不能提撤销权之诉。我那个案子的当事人，判决已经生效了，债权明确，这是前提。很多终本案件的当事人之所以无法追回房产，就是因为债权还没被法院最终确认。

　　第二步：查清转让的时间和价格。你需要证明债务人的转让行为发生在债权成立之后。如果债务人在你借钱之前就把房子送人了，那你管不着。另外，要证明转让是无偿的或者价格明显不合理。无偿赠与好证明，看合同里有没有写“赠与”字样。低价转让则需要评估市场价。我那个案子的赠与合同上写着“无偿赠与”，证据确凿。

　　第三步：证明转让行为影响了你债权的实现。也就是说，债务人除了这套房子，已经没有其他财产可以还你了。这就需要你提供法院的执行裁定书、终本裁定书，证明法院查不到其他财产。我那个案子的被执行人，名下除了这套房，确实没有任何存款、车辆、股权，所以满足条件。很多终本案件之所以符合撤销权条件，就是因为被执行人只剩下这套被转移的房产了。

　　第四步：注意诉讼时效。撤销权必须在你知道或者应当知道转让行为之日起一年内行使，而且自转让行为发生之日起最长不超过五年。超过这个期限，你就不能再提了。我那个案子的当事人，是在法院查询房产信息时才发现房子被过户了，从发现到起诉，不到三个月，符合时效要求。所以，终本后你要定期查被执行人的房产变更记录，一旦发现转移，立刻行动。

　　第五步：收集证据。你需要准备：债权证明(判决书、调解书、公证书等)、终本裁定书、房产转让合同或赠与合同、房产登记信息查询结果、证明无偿或低价转让的证据。我那个案子，我们去不动产登记中心调取了房产的变更记录，拿到了赠与合同复印件，这些都是关键证据。

　　第六步：向法院提起诉讼。撤销权之诉的被告是债务人，受益人(比如那个儿子)可以作为第三人参加诉讼。诉讼请求要写清楚：请求撤销债务人与第三人之间的房产赠与合同，判令房产恢复登记到债务人名下。法院判决支持后，你就可以拿着判决书去不动产登记中心办理恢复登记，然后申请法院查封拍卖。

　　这个案子胜诉后，当事人对我说：“李律师，原来法律不是软柿子。”我告诉他，法律从来都是硬的，只是很多人不知道该怎么用。债权人撤销权就是法律给债权人的一把利剑。当被执行人以为把房子送给子女就万事大吉的时候，这把剑就能刺破他的伪装。最后提醒一句：发现转移要趁早，别等过了时效再后悔。